國道四號  豐原買屋 / 豐原買房 - 鎌村路靜巷 | 大面寬採光明亮 | 美透天豐原土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：台中市豐原區鎌村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2陽台
總坪數：41.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.61 坪
附屬建物面積：0.84 坪
土地面積：20.66 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐村國小
鄰近公園：中陽公園
生活機能：第一市場
附近交通：國道四號
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1098 萬，單價約 26.5 萬/坪，對於豐原區 4 房透天而言價格實惠。 2. 格局優異：4 房 3 廳的空間規劃，坪數分配在透天型態中具彈性。 3. 採光與位置：位於靜巷，鬧中取靜；大面寬設計保證良好採光。 4. 交通優勢：鄰近國道四號與 74 號快速道路，通勤便利，鄰近學校與市場生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，可能面臨管線老化或外牆修繕需求。 2. 未附車位：總坪數不包含車位，停車需額外考量。 3. 名稱與用途疑義：標題提及「土地廠房」，但用途標示為「住家用」，產權登記需進一步釐清。 4. 坪數規模：3 層樓透天總坪數 41 坪餘，單層空間可能較緊湊。
機會	1. 空間改造：屋況極佳且為屋主自住，透過裝修可保留良好基底，並依喜好重塑。 2. 區域發展：位於豐原與潭子交界，隨著交通建設成熟，居住價值可能逐步提升。 3. 市場缺口：此類大面寬透天在區域內屬稀有釋出，轉手時具競爭優勢。
威脅	1. 隱藏風險：屋齡 30 年可能存有未見之修繕隱憂（如漏水、結構安全），需專業勘驗。 2. 貸款與流動性：若土地性質非純住宅，可能影響貸款成數；老屋市場流動性通常低於新案。 3. 產權複雜度：名稱含「廠房」需確認是否涉及土地使用分區變更或稅務差異。